??1月15日，【為了美好生活】2019南京商業(yè)地產(chǎn)年會暨五糧液1618迎新晚宴在南京河西盛大開幕。

??本次盛會由南京市商務(wù)局、南京市總商會指導(dǎo)，南京商業(yè)地產(chǎn)商會主辦，海爾中央空調(diào)聯(lián)合主辦，宜賓五糧液股份有限公司、澳大利亞天鵝釀酒有限公司、江蘇蘇糖糖酒食品有限公司聯(lián)合承辦，弘陽商業(yè)集團(tuán)、興地集團(tuán)、戴德梁行、顏匠工場、暢游天下、南京晶谷鼎科技公司、南京經(jīng)禪和中醫(yī)診所有限公司、蘇鹽生活家、浩華地產(chǎn)南京公司、南京慧旅會展有限公司特別協(xié)辦。

??現(xiàn)場匯聚600多位嘉賓：有南京市商務(wù)局和南京市工商聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)，有南京市各區(qū)商務(wù)局和各大商圈的主要負(fù)責(zé)人，有南京商業(yè)地產(chǎn)商會理事會的主要成員負(fù)責(zé)人，有南京房地產(chǎn)界、商界的行業(yè)領(lǐng)袖，和商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家，有來自長三角地區(qū)的上海、蘇州、無錫、常州的企業(yè)家，有南京市工商聯(lián)系統(tǒng)各直屬商會、異地商會的會長、秘書長，有中國社區(qū)商業(yè)工作委員會組織的國家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心的專家組以及全國運(yùn)營聯(lián)合體的企業(yè)家，還有全國和省市20多家一直以來長期關(guān)注南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的媒體朋友，歡聚一堂，聚焦商業(yè)地產(chǎn)未來，共話行業(yè)發(fā)展生態(tài)。

??與會現(xiàn)場，干貨與歡樂齊集，精彩亮點(diǎn)頻現(xiàn)。以下為精彩摘要，直擊本次南京商業(yè)地產(chǎn)年會精彩瞬間。

??回首2018，南京商業(yè)地產(chǎn)商會經(jīng)歷了一場華麗的蛻變。肩負(fù)“攜手共創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)美好未來”的使命，深耕商業(yè)地產(chǎn)全行業(yè)，致力于商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)圈的營造，全面實(shí)踐“政府+商會+企業(yè)”三位一體推動行業(yè)健康發(fā)展的運(yùn)營模式。創(chuàng)立商會的全媒體渠道，發(fā)先見之聲，創(chuàng)新升級，聚合共贏，為行業(yè)創(chuàng)造更多商業(yè)合作的契機(jī)，真正為南京商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展添磚加瓦。

??南京商業(yè)地產(chǎn)商會的發(fā)展一直以來得到南京市商務(wù)局、南京市總商會的重點(diǎn)關(guān)注和大力支持，在商會發(fā)展的過程中，政府部門一直給予很多的幫助和支持。南京市商務(wù)局局長孔秋云也對南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提出期許。

??2018年，南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了輝煌的成績，GDP增長8.1%，領(lǐng)跑全省其它12市，在全國東部城市僅次深圳，位列第二。財政收入增長11.1%，領(lǐng)跑江蘇，位于前列。南京商業(yè)從放開到改革再到開放，推動了改革開放40年商業(yè)繁榮的發(fā)展。

??現(xiàn)在的商業(yè)已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的變化，過去只需要經(jīng)營商品，現(xiàn)在經(jīng)營的是流量：人流、物流、信息流、資金流，這四個流量通過經(jīng)營形成可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)圈。南京市委市政府要求各部門對標(biāo)找差，商業(yè)地產(chǎn)商作為商業(yè)發(fā)展的載體，他們在開發(fā)、研究商業(yè)地產(chǎn)方面至關(guān)重要，南京商業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展取決于商業(yè)地產(chǎn)商的品質(zhì)和質(zhì)量。

??南京商業(yè)地產(chǎn)商會法人代表、聯(lián)席會長吳正梅致：

??2018年，南京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展蓬勃健康，整體發(fā)展水平處于全國中上游。截至2018年9月，南京購物中心總存量達(dá)708萬㎡，雖然區(qū)域性競爭仍然存在，但隨著區(qū)域商圈格局持續(xù)提升，均呈現(xiàn)良性改善的態(tài)勢。

??2019年，南京新增購物中心面積達(dá)上百萬平方，未來南京市場將新增商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量367萬㎡。隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)概念升級，商圈發(fā)展不斷得到提升，商業(yè)空白點(diǎn)將進(jìn)一步挖掘彌補(bǔ)，局部發(fā)展不平衡也將得到改善。

??2019年，南京商業(yè)地產(chǎn)商會也將在做好常態(tài)化工作的基礎(chǔ)之上，開展多項(xiàng)重點(diǎn)工作，踐行為行業(yè)服務(wù)的諾言，不遺余力，傾注熱情，真正為南京商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展添磚加瓦、貢獻(xiàn)力量。

??國家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心

??全國示范、試點(diǎn)項(xiàng)目授牌

??隨著新的社會形態(tài)的形成和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的深度變化，社區(qū)商業(yè)作為城市商業(yè)的基礎(chǔ)，成為滿足居民基本消費(fèi)需求的重要渠道和載體。社區(qū)商業(yè)新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)不僅實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)升級，服務(wù)了民生，還挖掘了社區(qū)經(jīng)濟(jì)這個巨大的市場寶藏，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的增長點(diǎn)。

??2018年初，中國社區(qū)商業(yè)工作委員會正式授權(quán)南京商業(yè)地產(chǎn)商會，負(fù)責(zé)南京地區(qū)國家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心的創(chuàng)建管理。在過去的一年，在中國社商委和南京市商務(wù)局的統(tǒng)一指導(dǎo)和支持下，國家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心的創(chuàng)建工程在南京穩(wěn)步推進(jìn)，一批項(xiàng)目按照“一站式、綜合性、多功能、互聯(lián)網(wǎng)+美好環(huán)境”的新社區(qū)商業(yè)模式正在走近社區(qū)，走進(jìn)我們的生活。

??經(jīng)中國社區(qū)商業(yè)工作委員會專家組的評審，南京利民美好生活社區(qū)商業(yè)中心正式列為2019年“國家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心”全國試點(diǎn)項(xiàng)目，南京市商務(wù)局局長孔秋云上臺為南京利民機(jī)械有限責(zé)任公司總經(jīng)理許楊授牌。

??南京蘇尚小生活正式成為“國家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心全國示范項(xiàng)目”，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會副會長、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利為蘇尚智聯(lián)科技股份公司董事長郁停遠(yuǎn)、蘇尚生活廣場CEO郁青進(jìn)行授牌，郁青同時還被中國社商委授予“社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新先鋒”榮譽(yù)稱號。

??大咖云集

??推動南京商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新前行

??本次盛會不僅是南京房地產(chǎn)和商界的的新老朋友聚會，更有3位深耕行業(yè)發(fā)展的嘉賓為大家?guī)砩虡I(yè)地產(chǎn)未來趨勢的分享和研判，共赴未來美好生活。

??袁岳：零點(diǎn)有數(shù)董事長、飛馬旅聯(lián)合創(chuàng)始人《新人種的新物種理想之城》

??“中國因其社會環(huán)境的獨(dú)特性，成長了一批“獨(dú)一代”、“富一代”與“次元化”的新人種，這種人群聚集產(chǎn)生的影響力在全球都是絕無僅有的，當(dāng)我們真正用新物種去滿足中國新人種的消費(fèi)需求時，我們便有機(jī)會去引領(lǐng)世界范圍的新人種市場，這是時代賦予中國商業(yè)消費(fèi)絕好的發(fā)展機(jī)遇。新人種催生新物種，新的生活方式驅(qū)動新的居住選擇，把握需求建設(shè)成熟理想社區(qū)，15分鐘生活圈配套匹配不同人群的社區(qū)。商業(yè)體吸引青年群體才能吸引“全客層”， 教育和時尚消費(fèi)正在成為城市升級的標(biāo)志性因素，高發(fā)育城市的吸引力將更加聚焦于精神消費(fèi)+創(chuàng)新服務(wù)?！?/p>

??王剛：北京睿信投資董事長、中國REITs聯(lián)盟秘書長《商業(yè)地產(chǎn)的資本化之路》

??隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，龐大的存量物業(yè)資產(chǎn)規(guī)模將為中國房地產(chǎn)市場全面開啟資管時代新格局。持有型物業(yè)成為基金并購標(biāo)的，國內(nèi)房地產(chǎn)基金行業(yè)的空間巨大，包含成熟經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)、城市更新、長租公寓等類型，地產(chǎn)基金規(guī)?？焖僭鲩L。傳統(tǒng)開發(fā)商、運(yùn)營商作為專業(yè)資產(chǎn)管理人，與金融機(jī)構(gòu)合作共同設(shè)立并購基金，成為新設(shè)大型地產(chǎn)基金的主流模式。在中國由于有投資價值的長租標(biāo)的，寫字樓和購物中心是兩大主流投資方向?！敖鹑跈C(jī)構(gòu)+開發(fā)商”模式是目前最優(yōu)的基金模式?；鸱?項(xiàng)目方+基金方是商業(yè)地產(chǎn)基金金三角模式。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，離不開以下幾個關(guān)鍵因素：精準(zhǔn)的定位、時尚的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金的投資回報、專業(yè)的運(yùn)營管理、退出方式。商業(yè)地產(chǎn)常用的“Pre-REITs”模式標(biāo)準(zhǔn)退出路徑。

??陳?。阂坏录瘓F(tuán)董事長，艾佳生活創(chuàng)始人《新時代、新思維、新商業(yè)》

??在這樣日新月異的時代，如何解決“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”成為焦點(diǎn)。從地產(chǎn)3.0時代到消費(fèi)升級，美好生活在前，消費(fèi)如何升級受到關(guān)注。商業(yè)零售三大基本業(yè)態(tài)，受制于規(guī)模經(jīng)濟(jì)，零售業(yè)態(tài)不得不對其滿足的用戶需求進(jìn)行取舍。迎來新的時代，電商零售已滿足零售三角的所有點(diǎn)，用戶需求升級，老 “需求三角“已性能過度，DT+AI+IOT、供應(yīng)鏈智能化基礎(chǔ)設(shè)施升級。

??戰(zhàn)略合作簽約

??南京商業(yè)地產(chǎn)商會和海爾中央空調(diào)

??就推動建筑體內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)綠色、節(jié)能，南京商業(yè)地產(chǎn)商會和海爾中央空調(diào)達(dá)成戰(zhàn)略合作。大會現(xiàn)場青島海爾空調(diào)電子有限公司大客戶部總經(jīng)理豆紅生和南京商業(yè)地產(chǎn)商會聯(lián)席會長兼秘書長馮憲法共同上臺簽署合作協(xié)議。共同為促進(jìn)建筑節(jié)能、降耗、健康、舒適，從而提升建筑使用品質(zhì)和資產(chǎn)效益的可持續(xù)性增長而貢獻(xiàn)力量。